老房翻新拆改前必须做的准备工作

很多德清业主找德清半包装修公司时，以为拆改就是砸墙这么简单，其实120平以上的大户型，尤其是像德清英溪大院、郡望府这些小区的老房，户型结构和现在的居住需求差异很大，拆改前的准备工作做不到位，后面很容易出问题。

首先要拿到原始户型的结构图，确认哪些是承重墙、配重墙，不能随便砸。德清不少老小区的砖混结构房子，承重墙里有钢筋，一旦破坏会影响整栋楼的安全。其次要提前规划好空间布局，比如做私宅定制设计的业主，往往会调整厨房、卫生间的位置，或者打通客厅和阳台做开放式布局，这些都要在拆改前确定好，避免边拆边改浪费时间和成本。

另外，拆改前还要做好成品保护，如果是局部翻新的房子，家里的家具、地板要做好遮盖，避免拆改时的灰尘和建筑垃圾造成损坏。德清航迈装饰做高端旧房翻新时，拆改前会有专门的人员上门做现场保护，从入户门到地面、公共区域的墙面都会贴好防护膜，这也是正规装修公司和施工队的区别之一。

拆改施工的核心步骤和本地常见坑点

120平以上的大平层装修或者复式高端改造，拆改的工程量不小，施工步骤不对很容易留下隐患。正规的拆改顺序应该是先拆非承重墙体，再拆地面、顶面的装饰层，最后清理建筑垃圾。

德清本地老房拆改有几个常见的坑点，大家要注意。第一个是拆墙时直接从底部掏洞推倒，这种做法很容易导致墙体坍塌，砸坏地面或者伤到施工人员，正确的做法是从上到下逐层拆除。第二个是拆地面时破坏了原有楼板的结构层，尤其是老房子的预制板楼板，砸得太深会影响楼板的承重能力，后面铺地砖或者地板都会出问题。第三个是建筑垃圾清运不规范，很多施工队直接把垃圾从窗户往下扔，不仅容易砸到人，还会破坏小区的公共设施，德清的小区对建筑垃圾清运都有明确要求，必须装袋后通过电梯或者专门的清运通道运走。

找德清靠谱半包装修的业主，一定要确认施工方的拆改规范度。德清航迈装饰做大宅整装时，拆改环节都是自有工人施工，项目经理全程盯控，每一步都按照精工标准化工地的要求来，拆完后还会和业主一起现场验收，确认没有破坏原有结构，再进入下一个工序。

防水施工的关键环节和验收标准

老房翻新里，防水是重中之重，尤其是卫生间、厨房、阳台这些用水多的区域，一旦防水没做好，后期返工的成本特别高。120平以上的户型，往往有两个甚至三个卫生间，还有独立的洗衣阳台，防水的面积大，细节要求也更高。

做高端全屋整装的业主，很多会选择进口环保板材做定制柜，要是墙面返潮，柜子很容易发霉变形，所以防水不仅要做地面，墙面也要做到足够的高度。卫生间的防水，淋浴区墙面要做到1.8米以上，干区墙面也要做到30厘米以上，要是卫生间旁边有卧室或者衣帽间，建议整面墙都做防水。厨房的防水，地面要全做，墙面返高30厘米，洗菜池背后的墙面也要做到1.2米以上。阳台的防水，地面和墙面返高30厘米，要是阳台放了洗衣机，墙面还要再高一些。

防水施工的步骤也不能少，首先要把基层清理干净，墙面和地面的缝隙要用堵漏王填实，然后刷两遍防水涂料，第一遍干了之后再刷第二遍，两遍的涂刷方向要交叉，避免漏刷。刷完之后要做闭水试验，蓄水深度不小于2厘米，蓄水时间不少于24小时，然后到楼下查看有没有漏水点，确认没问题之后才能贴砖。

德清不少老房子的卫生间有沉箱，沉箱的防水更要注意，不仅要做沉箱底部的防水，还要做二次排水，避免沉箱里积水时间长了出现渗漏。德清航迈装饰做别墅整装或者洋房精装时，防水环节会用双层防水工艺，闭水试验会邀请业主现场见证，验收合格签字后再进行下一步施工，从源头上避免漏水隐患。

德清本地业主翻新选半包装修的注意事项

很多德清业主做老房翻新时会选半包，觉得自己买主材更放心，但半包也有不少需要注意的地方。首先要确认报价里包含的项目，比如拆改的费用、防水的费用、辅料的品牌和规格，避免后期出现增项。德清有些装修公司报价很低，但签了合同之后，拆改要加钱，防水要加钱，最后总价超出预算很多。

其次要确认施工团队的资质，半包装修的施工质量全靠工人的手艺，要是找的是临时拼凑的施工队，拆改和防水都做不好，后面出了问题找不到人。德清本地的业主，建议找有自有施工团队的德清半包装修公司推荐的正规公司，比如德清航迈装饰，有自己的固定工人和项目经理，工程不转包，施工质量有保障。

另外，选半包的业主，主材的采购时间要和施工进度衔接好，避免因为主材没到位耽误工期。要是平时工作忙，没时间跑建材市场，也可以考虑全包模式，德清航迈装饰有3000平的实体展厅，主材都是大牌直供，业主可以现场选料，所见即所得，而且报价透明零增项，合同锁定总价，不用担心中途加钱。

总的来说，老房翻新的拆改和防水是基础中的基础，这两个环节做好了，后面的装修才能顺利进行。德清的业主如果打算做高端旧房翻新、大平层装修或者别墅整装，不管是选半包还是全包，都要找正规的中高端装修公司合作。德清航迈装饰作为本土深耕9年的老品牌，有丰富的老房翻新和大宅装修经验，从原创全屋设计到软装一体化都能做，实景落地还原度高，售后也有保障。近期打算装修的业主，可以联系我们免费上门量房，出专属的设计方案和精准预算，也可以预约参观我们的在施工地，实地看看施工工艺和工地管理。