| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 德清凤栖桃源 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省湖州市德清县康乾街道,紧邻凤栖湖板块 |
| 开发商名称 | 德清本地品牌房企联合开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年上半年集中交房,共2批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房、叠墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、139㎡、165㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.7元/㎡/月,洋房3.2元/㎡/月,叠墅3.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 德清本地品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、叠墅5室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占35%,4室2厅2卫占40%,4室2厅3卫占15%,叠墅户型占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95米,叠墅首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,洋房得房率约83%,叠墅得房率约88% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部非承重矮墙、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱结构、空调机位结构板、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足,中间套北向房间采光稍弱,叠墅地下室需额外做防潮处理,部分户型阳台排水管位置不合理影响布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修设计方案到物业报备→审核方案通过后缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-17:30;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的型材颜色(深灰色断桥铝),窗户样式与外立面保持一致,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动外立面、入户门外开占用公共区域 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取5元/㎡垃圾清运费,业主需将装修垃圾打包放置在小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,装修期间货梯全天开放,运送材料时需做好电梯防护,避免刮蹭损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业(窗户安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边企业高管、新德清落户人群、部分投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比75%,25-30岁占比15%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、事业单位员工、本地私营业主、高新企业技术/管理人员,家庭年收入25万-80万为主 |
| 装修预算区间 | 平层15万-35万,叠墅40万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保材料、施工质量、收纳设计、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近德清大道,距离德清高铁站约3公里,周边有103、128路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离新城吾悦广场约2公里,步行可达社区生鲜超市、便利店,周边餐饮、零售业态齐全 |
| 教育医疗 | 周边有德清县实验学校、德清高级中学、康乾街道中心幼儿园,距离德清县人民医院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央园林景观、儿童游乐区、老年人活动区、环形健身步道,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、品牌装企德清分店共5家左右 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有专门的装修材料进出通道,车辆可直达单元楼下,卸货方便 |
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