| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 德清晓月澄庐 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省湖州市德清县康乾街道,紧邻德清智能生态城板块 |
| 开发商名称 | 德清本土品牌房企联合开发 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年上半年统一批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房、叠墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平方米 |
| 主力面积段 | 108㎡、128㎡、143㎡平层,188-240㎡叠墅 |
| 物业费标准 | 小高层/洋房2.8元/㎡·月,叠墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、叠墅5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占35%,4室2厅2卫占40%,4室2厅3卫占15%,叠墅户型占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95米,叠墅首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约83%,小高层得房率约78%,叠墅得房率约88% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台连接处非承重墙体、原有室内门洞改造 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、梁柱、空调外机位墙体、烟道、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型阳台纵深较窄、客餐厅动线需优化、叠墅地下室采光一般、高层边户次卧空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定色系的断桥铝型材,玻璃规格符合安全要求,外框样式与小区整体外观保持一致,不得超出阳台外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,不得改动房屋外立面、不得破坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,业主需缴纳6元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后堆放至指定垃圾点 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,装修材料运输仅可使用货梯,超长超重材料需走步梯或吊装,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有正规作业资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边企事业单位职工、新德清落户家庭、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,子女婚房占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比70%,25-30岁占比20%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、企业中高层管理人员、个体经营者为主,家庭年收入25万以上 |
| 装修预算区间 | 平层业主装修预算普遍在15-30万,叠墅业主装修预算在40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保材质、收纳空间规划、施工品质、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近德清大道,距离杭德城际铁路德清站约1.5公里,周边有118路、128路等多条公交线路,自驾到杭州余杭区仅需20分钟 |
| 商业配套 | 3公里范围内有德清银泰城、新城吾悦广场,小区自带沿街底商,日常买菜、购物十分便利 |
| 教育医疗 | 周边有德清县实验学校城东校区、德清高级中学、德清县第一人民医院、康乾街道社区卫生服务中心,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率达35%,内部配有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道、邻里会客区,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修工作室、全国连锁装企分店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超120户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到地库卸货点,货梯24小时可用,材料运输十分方便 |
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