| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 德清郡望府 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省湖州市德清县康乾街道 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡、220㎡联排 |
| 物业公司 | 品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、联排5室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡3室2厅1卫占28%、105㎡3室2厅2卫占32%、128㎡4室2厅2卫占25%、143㎡4室2厅2卫占10%、220㎡联排占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9m,联排层高3.2m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,小高层得房率约78%,联排得房率约95% |
| 结构类型 | 钢混框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原推拉门、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无玄关储物空间、边户阳台垛子部分影响采光、联排地下室防潮需要重点处理、高层厨房排烟口设计不合理易反味 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的型材颜色及款式,不得超出外墙立面,低楼层需加装防盗网的需内置安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除改动承重墙、剪力墙、梁柱等结构,严禁改动房屋外立面及公共区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取清运费用4元/㎡,装修垃圾需装袋堆放到指定垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,超长超重材料需走专用货梯,运送材料不得污染公共区域,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业需工人持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量改善置换、养老居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占60%,35-50岁改善及别墅业主占35%,50岁以上养老群体占5% |
| 职业/收入水平判断 | 事业单位职工、企业白领、本地个体工商户、企业主,家庭年收入15万-80万不等 |
| 装修预算区间 | 平层全包12万-30万,联排别墅50万-120万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工品质、储物空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近德清大道、舞阳街,距离德清高铁站约10分钟车程,周边多条公交线路直达城区各区域 |
| 商业配套 | 距离新城吾悦广场约3公里,周边有社区超市、生鲜市场、便利店,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有秋山幼儿园、德清县第二实验学校、德清一中,距离德清县人民医院约5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中心景观花园,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超120户业主开工装修,航迈装饰已在小区落地20余套不同户型装修项目 |
| 材料进场便利性 | 小区大门进出方便,货梯直达各楼层,有专门的装修材料卸货点,进场顺畅 |
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