| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 德清莫干山语 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省湖州市德清县舞阳街道,近莫干山风景名胜区入口 |
| 开发商名称 | 滨江集团&德清县建设发展集团 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年12月统一交付,无分批交房 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 低层叠墅、合院、少量洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约32000元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 139㎡、168㎡、198㎡、248㎡、320㎡ |
| 物业费标准 | 叠墅3.8元/㎡·月,合院4.5元/㎡·月,洋房3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 滨江物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫、五室三厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 四室两厅两卫(139㎡)占28%、四室两厅三卫(168㎡)占32%、五室两厅三卫(198㎡)占22%、五室三厅四卫(248㎡及以上)占18% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3.1米,叠墅首层3.3米、负一层4.2米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,叠墅得房率约88%,合院得房率约95%,公摊率12%-18% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙面、室内原有轻质隔断、负一层非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重剪力墙、梁柱结构、空调机位预制板、公共区域烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中叠户型露台排水坡度不足易积水、首层入户玄关空间较局促、负一层采光井面积偏小、部分边户卫生间通风口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业报备→提交施工单位资质证明→签订装修管理协议→缴纳押金和垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:00,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用浅灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于12mm,样式需与小区外立面整体风格一致,提前将方案报物业审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定预留机位,外机不得外挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体和承重结构,严禁破坏外立面,严禁改动房屋原有防水结构层 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准收取清运费,装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装运输,使用货梯运输材料,禁止占用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前做好周边防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私营业主、企业高管、莫干山文旅相关从业者、外地来德定居的改善型客户 |
| 主要购房用途 | 自住改善占70%,第二居所度假使用占25%,投资占5% |
| 年龄结构 | 35-55岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入50万以上占比超70% |
| 装修预算区间 | 半包预算800-1200元/㎡,全包预算1800-3000元/㎡,大宅别墅单户装修预算多在50万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代轻奢、新中式、侘寂风、美式休闲、极简风 |
| 业主关注点 | 施工品质、环保材料、空间利用率、收纳设计、售后保障、度假功能适配性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近莫干山旅游专线,距德清西站约8公里,距德清高铁站约12公里,门口有113路、116路公交站点,自驾20分钟可到杭州绕城西复线入口 |
| 商业配套 | 3公里内有莫干山文旅商业街、城东新城银泰城,小区自带2000㎡社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 就近有舞阳街道中心幼儿园、德清县第二实验小学、德清一中,距德清县人民医院约7公里 |
| 小区环境 | 背靠莫干山余脉,小区内部绿化率达40%,有中式园林景观、公共休闲区、儿童游乐区,整体居住氛围安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、杭州外来装修工作室、部分全屋定制品牌附带装修业务 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修约210户,占总户数的43%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区主路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯载重量大,大宗材料运输方便 |
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