| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 德清英溪大院 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省湖州市德清县武康街道英溪北路附近,隶属于德清县武康街道 |
| 开发商名称 | 德清本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2023年分两批次集中交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平方米(二手房挂牌均价,根据户型、楼层、位置浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、128㎡、143㎡、165㎡、220㎡叠拼 |
| 物业费标准 | 高层2.6元/㎡·月,洋房2.9元/㎡·月,叠拼3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 德清本土品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、叠拼5室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡3室2厅1卫占比28%,108㎡3室2厅2卫占比32%,128㎡4室2厅2卫占比20%,143㎡4室2厅2卫占比12%,165㎡4室2厅3卫、220㎡叠拼占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,叠拼首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,洋房得房率约83%,叠拼得房率约88% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高栏杆、原始毛坯内门、地面找平层、厨卫非承重隔墙(部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱结构、外墙、烟道、通风井、供暖管线、主给排水管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型玄关空间狭窄、108㎡户型公卫采光弱、低层户型阳台遮挡较多、叠拼户型楼梯预留位置不合理、部分户型空调机位与外机尺寸适配性差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签订装修协议→缴纳押金、垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-17:30;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、14:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的型材颜色(深灰色断桥铝),窗户样式、开启方向需与物业备案方案一致,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网突出外立面;空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外立面结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主缴纳5元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,不得随意堆放在楼道或小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,禁止使用客梯运输装修建材,材料运送后及时清理电梯内残留垃圾 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器并安排专人看顾;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员提供高空作业证,作业区域下方设置警示带 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边事业单位职工、私营企业主 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,改善型置换占比10%,少量投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比45%,35-50岁改善群体占比48%,50岁以上养老需求占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位工作人员、教师、医生、本地私营企业主,家庭年收入15万-80万不等 |
| 装修预算区间 | 平层半包预算6-15万,全包预算12-28万;叠拼装修预算30万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、储物空间规划、空间利用率、售后保障、报价透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近英溪北路、北湖西街主干道,距离德清西站约2.5公里,周边有116路、128路等多条公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离正翔商业广场1.8公里,新城吾悦广场3公里,周边有社区超市、生鲜菜场、餐饮门店,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 周边有德清县第二实验幼儿园、英溪小学、德清二中,距离德清县人民医院约2公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有本地中小型装修公司、外来连锁装修品牌驻点 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超400户,航迈装饰已落地施工近50套,覆盖所有主流户型 |
| 材料进场便利性 | 小区大门及地库入口宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯尺寸适配常规建材运输,材料进场方便 |
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