| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 德清广瑞润园 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省湖州市德清县康乾街道 |
| 开发商名称 | 广瑞集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 586户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约17000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 广瑞物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占比35%、3室2厅2卫(105㎡)占比30%、4室2厅2卫(128㎡)占比25%、4室2厅2卫(143㎡)占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台下水位置不合理、厨房预留台面空间有限、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-17:30,周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗色系一致的断桥铝材质,窗框样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏房屋主体结构,严禁改动公共烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按建筑面积5元/㎡收取,装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输仅可使用货梯,超长超重材料需走楼梯,使用电梯需做好防护,避免磕碰损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人现场看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园区上班族、改善型住房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、产业园区技术人员、个体经营户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包6万-15万,全包12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保材料、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近德清大道、舞阳街,距离德清高铁站约3公里,周边有多条公交线路途经,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边3公里内有新城吾悦广场、千秋广场,社区自带沿街底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 邻近德清县实验学校、德清县第一中学,距离德清县人民医院约2.5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中心景观花园,居住环境舒适 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直达单元楼下,货梯全天开放(除高峰期外),材料运输便利 |
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